第八百零九章 万盈的发展路线

作品:《永乐娱乐开户

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文章摘要: 第八百零九章 万盈的发展路线,归档库乐退安贫照例,进风口事业部幕天席地。

    翌日,永乐娱乐开户:燕京万盈。

    李牧与宋亮、陈泽以及杜菲、蔚澜一同坐在会议室里,讨论下一步万盈地产的三个重大项目。

    排在首位的,是三里屯商业中心的项目;其次,是万盈地产自己开发三个楼盘的具体规划;再次,是万盈地产剩下四块地皮,究竟如何与叶有道以及张资承、陈远进行合作。

    关于三里屯商业地产项目,李牧与蔚澜已经统一了共识,就选择在上辈子的三里屯Village,在它的基础上再进行部分扩大,而且规划的商户容量也要更大,争取把它建设成华夏最时尚的购物休闲娱乐中心。

    李牧在会议上直接拿出了后世商业mall的详细方案,并将这个项目定名为第一号“万盈广场”。

    这个第一号万盈广场的项目规划,比后世大多数万达、万科、凯德、龙德、太古里等公司开发的商业地产项目还要更大,李牧的构思是将其打造成一个燕京四环内最牛逼的综合性商业中心,虽然在规模上无法与王府井和西单这种商业聚集地相比,但至少要做未来四环内综合商场的单打王。

    关于三里屯项目的后续分工,陈泽负责整个工程前后的政府关系公关以及征地拆迁补偿;杜菲和其在万盈搭建的设计团队尽快出几个大概的设计草案,大家一起来选定一个方案进行深度优化;宋亮负责统筹管理安排具体开发的所有相关工作;蔚澜负责制定万盈广场的商业运营策略,包括资源规划、招商、宣传、推广、运营。

    至于李牧自己,他非常明确的把自己从这个项目中解放了出来,他除了负责重大决策之外,不负责任何具体的工作。

    大家对李牧的这种安排没有任何意见,李牧本身就是一个战略制定者,根本不需要亲自扛枪冲锋陷阵,更何况,他自己的事业就已经足够他忙活得了。

    三里屯的项目分工完毕之后,宋亮便说:“既然万盈广场的事情定了,那咱们接下来是不是讨论一下住宅地产开发的事情?”

    李牧这时说:“先别着急。”

    说完,李牧看着蔚澜,说:“蔚澜,你趁着万盈广场筹备前期没有什么明确任务,这段时间到处跑一跑,分析国内包括燕京在内的各大城市商业发展情况,为第二个、第三个甚至第四个“万盈广场”选址。”

    众人听的均是目瞪口呆,甚至怀疑自己的耳朵是不是出了问题。

    一个万盈广场项目,总投资达到十亿级别,眼前全力做一个还没什么问题,但如果要一口气连续不断的做三四个,无论是资金还是精力都跟不上,可是李牧的话里,明显是要从第一个万盈广场开始,就连续不断的一个接着一个的开工建设。

    陈泽最先反应过来,脱口问李牧:“你这是要一口气上马几个万盈广场?”

    李牧轻描淡写的说:“如果可以的话,目标是像流水线那样连续不断的产出,没有具体数目。”

    真正能做成巨鳄的地产公司,任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设,一般的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个,如此一来,同期可上马的项目可以达到多个,李牧把这种发展模式总结为:自己带一瓢水当水引子、找银行这口压水井,借储户的钱浇地,否则自己那一瓢水,才能浇多大点儿地方?这才是最快速的发展模式。

    采用这种发展模式,不需要很高的技术难度,但需要足够强大的内心,因为用这种模式铺开的摊子太大,简直就是在百米深的湖中央步履薄冰,一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响,整个摊子就会彻底崩盘,所有的资产都会在瞬间倾覆。

    很多地产商都有机会采用这种模式高速发展,但是真正敢于这么拼的没几个,对大部分地产商来说,他们找到了在老虎机上跑出大双7和大双星的方法,每一次押注,都不会把所有的分全压上,风险很小;

    但是相比之下,李牧采用的这种方式就等于是在老虎机上不停的拍大小,一倍又一倍的往上翻,如果拍错了,满盘皆输。

    不过,这种高风险也只是外人眼里的感受,对于知道商业地产发展情况的李牧来说,每拍一次,他心里都有非常大的把握。

    在李牧看来,万盈手里有钱,而且还不是小钱,这笔钱必然要利用银行来进行金融操作,钱花在哪儿,就用哪儿来跟银行再抵押贷款,只要模式选择正确,万盈手头的几十亿,能撬动上百亿规模的地产项目,趁着现在这个真空期,快速的跑马圈地,风险大不要紧,有银行在背后支撑,到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入,万盈的发展一定会一帆风顺。

    更何况,他的商业地产规划格外庞大,不光是零售业、文化娱乐业,还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务,以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式,赚钱是一定的,高估值也是一定的,在这种情况下,负债率高也无所谓,哪个富翁在当富翁的同时不是负翁?

    未来华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠钱之外,还有那个亿万富翁不欠钱?欠钱不是问题,问题是想欠都欠不了,那才是最大的问题。

    而且有一点更加重要,万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体,但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应,一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里,那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水,地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度,除此之外,对住宅地产还有巨大的拉动作用,这要是整体搭配起来,往后万盈广场的速度会越跑越快。

    大家也都明白李牧一贯的做事套路,被他这么一忽悠怂恿,基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向,本来就是要拼一把,也不妨拼的更彻底一些。

    ……

    至于住宅地产的开发,蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感:拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮,进行超高端住宅地产项目的开发。

    蔚澜觉得,既然李牧志不在住宅地产,那干脆就直接超越住宅地产的格局,做国内还没有的超豪华住宅地产。

    而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿,在最核心的地带、用最高的品质建最好的房子,这种专注超高端、专注超级精英阶层的房子,已经可以完全跳出住宅地产的范畴了,它的售价可能会贵的让人怀疑人生,性价比可能会低的令人发指,但是不要紧,只要概念玩得好,只要品质有保障,那么就一定不愁销路。

    这种产物就像是日本的和牛,在餐厅里可以买到上千元一斤的价格,超出普通牛肉价格几十倍,但是它有它自己的受众群体,有能力消费并且认可它的人,不会觉得它贵在哪里,反而会对它的品质赞不绝口;没能力消费的也不用担心,它虽然卖到上千元一斤,但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。

    高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距,但也很可能出现旁边的小区两万一平米,但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。

    蔚澜觉得,超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域,首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外,其次,别墅区虽然豪华程度也非常高,但是毕竟无法和住宅相比,住宅可以无限贴近市中心、可以让生活格外便利、可以凸显精英阶层的与众不同、可以形成高端社区,对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。

    用蔚澜的话说,这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格,去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因,既然国内现在还没有,那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。

    蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底,但唯独让李牧眼前一亮。

    李牧不了解美国的情况,但是也听说过曼哈顿寸土寸金,不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在,毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。

    可是,李牧想起当年的汤臣一品,2005年在沪市十万块钱一平方的房子,那简直是破天荒的存在,该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象,汤臣一品在国内闻名十余年,确实是名副其实的超豪华住宅标杆。

    华夏人口众多,有钱人也相当之多,可谓是处处藏龙卧虎,超高端住宅的潜在市场空间是有的,而后世李牧也没少听说,很多一线大明星、富翁之流,在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅,与别墅的体验完全不同,不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高,如果在当下进行这方面的尝试,未尝不是一个好的选择。